一种住宅回迁安置面积的估算方法和住宅回迁政策制定方法与流程

专利2022-05-10  3



1.本技术属于房地产智能化分析领域,特别是涉及一种住宅回迁安置面积的估算方法和住宅回迁政策制定方法。


背景技术:

2.在城市更新领域,住宅安置面积的估算由于跟房屋现状特征、补偿政策、政府批复指标、企业盈利目标等多种指标关系紧密,所以在城市更新过程中对一条村进行投资开发中,准确完整的估算出住宅回迁安置面积对项目风险把控至关重要。
3.比如,开发主体(房地产公司、政府单位)在评估一条旧村私宅房屋的回迁面积时,目前采用人工结合数据表格工具软件计算,计算的模型基于全村的实测数据(建基、主体、阳台、飘楼、夹层、地下室或各分层面积等),按照拆迁补偿协议计算,得出一条村所有私宅的回迁安置面积数据。


技术实现要素:

4.然而,计算回迁安置面积时采用表格工具软件计算,无法方便地、自动地对计算结果进行更新;或者未考虑城市更新实际业务中其他因素,会导致回迁安置面积计算不够准确。
5.本技术目的在于在一定程度上至少解决上述的技术问题之一。
6.鉴于上述目的,本技术提出一种住宅回迁安置面积的估算方法,包括:
7.构建住宅房屋数据模型,所述数据模型包括多个住宅的住宅数据;每个所述住宅数据包括房屋编号字段和房屋面积字段;
8.构建住宅房屋回迁安置量模型,所述住宅房屋回迁安置量模型的入口参数包括所有住宅的所述房屋编号字段和所述房屋面积字段,出口参数包括总标准回迁安置面积,所述总标准回迁安置面积为所有住宅的标准回迁安置面积的总和;所述住宅房屋回迁安置量模型根据所述入口参数计算每一个所述住宅的标准回迁安置面积,并根据所有住宅的标准回迁安置面积计算所述总标准回迁安置面积;
9.构建回迁房户型模型,所述回迁房户型模型至少包括户型名称字段和各户型的建筑面积字段;
10.构建弃产面积计算模型,所述弃产面积计算模型根据所述回迁房户型模型和所述住宅房屋回迁安置量模型计算所有住宅的总弃产面积的范围;
11.计算总修正回迁安置面积,将所述总标准回迁安置面积扣除所述总弃产面积得到所有住宅的总修正回迁安置面积的范围。
12.可选地,每个所述住宅数据还包括产权人、地址、实际层数、每层主体面积、每层阳台面积或每层漂楼面积字段中至少之一。
13.可选地,所述房屋面积字段包括实测建基面积字段和实测建筑面积字段。
14.可选地,所述弃产面积计算模型根据所述回迁房户型模型和所述住宅房屋回迁安
置量模型计算所有住宅的总弃产面积的范围,包括:
15.模拟分房流程获得每一个住宅对应的所有选房组合,根据每一个选房组合和回迁安置面积计算每一个住宅对应的每一个选房组合的弃产面积;筛选出每一个住宅的所有选房组合的弃产面积最大值和最小值,从而得出每一个住宅的弃产面积范围;根据每一个住宅的弃产面积范围得出所有住宅的总弃产面积范围。
16.可选地,设置n个干扰因子,n为大于等于1的正整数;根据所述n个干扰因子得到n (n

1) ... 0种条件;所述总弃产面积范围为各种条件下的总弃产面积范围和未考虑干扰因子的总弃产面积范围,对应的,所述总修正回迁安置面积为各种条件下的总修正回迁安置面积和未考虑干扰因子的修正回迁安置面积。
17.可选地,所述根据每一个选房组合和回迁安置面积计算每一个住宅对应的每一个选房组合的弃产面积,具体包括,
18.根据每一个选房组合中的户型和户型对应建筑面积计算该选房组合的总建筑面积;利用所述回迁安置面积减去该选房组合的总建筑面积得到对应的每一个选房组合的弃产面积;
19.所述选房组合满足以下要求:每一个住宅的任一选房组合的总建筑面积小于等于该住宅的标准回迁房安置面积。
20.可选地,所述筛选出每一个住宅的所有选房组合的弃产面积最大值和最小值,从而得出每一个住宅的弃产面积范围,具体包括,
21.若选房组合的弃产面积为负数,则该选房组合无效;根据剩余的选房组合筛选每一个住宅的弃产面积的最大值和最小值。
22.可选地,所述干扰因子包括建筑面积误差小数因子、户型限制因子的至少之一。
23.可选地,总弃产面积范围的端点值分别为总弃产面积最小值和总弃产面积最大值;所述将所述总标准回迁安置面积扣除所述总弃产面积得到所有住宅的总修正回迁安置面积的范围,具体包括:
24.将所述总标准回迁安置面积扣除总弃产面积最大值得到所述总修正回迁安置面积的最小值,将所述总标准回迁安置面积扣除总弃产面积最小值得到所述总修正回迁安置面积的最大值,所述总修正回迁安置面积的范围为所述总修正回迁安置面积的最小值和最大值之间。
25.本技术还提出了一种住宅回迁政策制定方法,根据前述住宅回迁安置面积的估算方法获取各种条件下的总修正回迁安置面积和未考虑干扰因子的修正回迁安置面积;选择其中一个总修正回迁安置面积;若所选择的总修正回迁安置面积为某一条件下的总修正回迁安置面积,则依据该条件所对应的干扰因子制定住宅回迁政策;若所选择的总修正回迁安置面积为未考虑干扰因子的修正回迁安置面积,则不考虑任何干扰因子制定住宅回迁政策。
26.本技术的有益效果是:通过建立各个数据模型,在输入数据发生变化时,能够实现自动更新和计算,提高估算效率;考虑实际的回迁房户型,在总标准回迁安置面积中扣除总弃产面积得到修正后的所有住宅的总修正回迁安置面积的范围,从而使得回迁安置面积的计算更加准确;或者模拟回迁场景设置多种选房组合,通过多种选房组合来获取更加准确的修正回迁安置面积的范围;或者考虑城市更新实际业务中的其他干扰因素,通过构建干
扰因子、计算干扰因子叠加组合的不同条件下的修正回迁安置面积,来获得更加多样的、与实际城市更新实际业务更加相符的、准确度更高的估算方法;或者可进一步的对比不同条件下的修正回迁安置面积和未考虑干扰因子的修正回迁安置面积,直观的获知多种方案的优劣势,从而选择合适的修正回迁安置面积,根据该修正回迁安置面积所对应的条件来方便的制定住宅回迁策略,提高了策略制定的效率。
附图说明
27.图1示出了一种拆迁补偿协议的示意图;
28.图2示出了根据本技术的一个实施例的一种住宅回迁安置面积的估算方法的流程图;
29.图3示出了根据本技术的一个实施例的一种住宅回迁政策制定方法的流程图。
具体实施方式
30.为了可以更清楚地理解本技术的上述目的、特征和优点,下面结合附图和具体实施方式对本技术进行进一步的详细描述。需要说明的是,在不冲突的情况下,本技术的实施例及实施例中的特征可以相互组合。
31.在下面的描述中阐述了很多具体细节,以便于充分理解本技术,但是本技术还可以采用其他不同于在此描述的其他方式来实施,因此,本技术的保护范围并不受下面公开的具体实施例的限制。
32.下面参照附图描述本技术的一些实施例。
33.图1所示为a村的拆补协议简化版的示意图。协议中规定了拆补的测量和计算方法,传统的回迁安置面积的计算方法可通过该协议和测量的房屋测量数据即可计算得出回迁安置面积。然而由于采用表格工具软件计算,无法方便地、自动地对计算结果进行更新;或者未考虑城市更新实际业务中其他因素,会导致回迁安置面积计算不够准确。可以理解地是,该协议仅仅为示例,并不限制本技术实施例中的具体技术方案。
34.图2为本技术提供的一种住宅回迁安置面积的估算方法的流程图,如图2所示,该住宅回迁安置面积的估算方法包括:
35.步骤s100:构建住宅房屋数据模型,所述数据模型包括多个住宅的住宅数据;每个所述住宅数据包括房屋编号字段和房屋面积字段;
36.步骤s110:构建住宅房屋回迁安置量模型,所述住宅房屋回迁安置量模型的入口参数包括所有住宅的所述房屋编号字段和所述房屋面积字段,出口参数包括总标准回迁安置面积,所述总标准回迁安置面积为所有住宅的标准回迁安置面积的总和;所述住宅房屋回迁安置量模型根据所述入口参数计算每一个所述住宅的标准回迁安置面积,并根据所有住宅的标准回迁安置面积计算所述总标准回迁安置面积;
37.步骤s120:构建回迁房户型模型,所述回迁房户型模型至少包括户型名称字段和各户型的建筑面积字段;
38.步骤s130:构建弃产面积计算模型,所述弃产面积计算模型根据所述回迁房户型模型和所述住宅房屋回迁安置量模型计算所有住宅的总弃产面积的范围;
39.步骤s140:计算总修正回迁安置面积,将所述总标准回迁安置面积扣除所述总弃
产面积得到所有住宅的总修正回迁安置面积的范围。
40.在该方法中,通过建立各个数据模型,在输入数据发生变化时,能够实现自动更新和计算,提高估算效率。考虑实际的回迁房户型,在总标准回迁安置面积中扣除总弃产面积得到修正后的所有住宅的总修正回迁安置面积的范围,从而使得回迁安置面积的计算更加准确。
41.可选地,每个所述住宅数据还包括产权人、地址、实际层数、每层主体面积、每层阳台面积或每层漂楼面积字段中至少之一。住宅数据可以根据实际场景来灵活设置,本实施例中,将住宅数据设置为包括产权人、地址、实际层数、每层主体面积、每层阳台面积或每层漂楼面积字段中至少之一。
42.可选地,所述房屋面积字段包括实测建基面积字段和实测建筑面积字段。由于房屋面积是拆补协议中非常重要的参考数据,往往直接影响了回迁安置面积。尤其是实测建基面积字段和实测建筑面积,因此,本实施例中将房屋面积字段限定为包括实测建基面积字段和实测建筑面积字段。可以理解的是,此处的实测建基面积字段和实测建筑面积字段既可以是通过计算住宅各个地块的实测建基面积的总和数据或者各个楼层的实测建筑面积的总和数据;也可以是分散数据,在模型中或者后续步骤中需要总和数据的情况下,对分散数据进行计算即可得到;或者在模型中总和数据字段和分散数据字段均存在。
43.可选地,所述弃产面积计算模型根据所述回迁房户型模型和所述住宅房屋回迁安置量模型计算所有住宅的总弃产面积的范围,包括:
44.模拟分房流程获得每一个住宅对应的所有选房组合,根据每一个选房组合和回迁安置面积计算每一个住宅对应的每一个选房组合的弃产面积;筛选出每一个住宅的所有选房组合的弃产面积最大值和最小值,从而得出每一个住宅的弃产面积范围;根据每一个住宅的弃产面积范围得出所有住宅的总弃产面积范围。
45.通过模拟现场分房流程,可以获取每一个住宅对应的所有选房组合,与实际的回迁安置面积的获取一致,根据不同的选房组合,找到对应的弃产面积的最大值和最小值,能够得到弃产面积的范围,更加真实的反应出弃产面积数据。
46.可选地,设置n个干扰因子,n为大于等于1的正整数;根据所述n个干扰因子得到n (n

1) ... 0种条件;所述总弃产面积范围为各种条件下的总弃产面积范围和未考虑干扰因子的总弃产面积范围,对应的,所述总修正回迁安置面积为各种条件下的总修正回迁安置面积和未考虑干扰因子的修正回迁安置面积。
47.本技术实施例中,通过对n个干扰因子的排列组合得到n (n

1) ... 0种条件。比如设置了2个干扰因子f(m)和f(n),那么就存在2 1 0=3种组合,即仅考虑干扰因子f(m)、仅考虑干扰因子f(n)、同时考虑干扰因子f(m)和f(n)。设置干扰因子,与实际拆迁情况更加相符,能够得出更加准确的弃产面积范围和修正回迁安置面积范围。具体n的数值,可根据实际情况来灵活设置,本实施例不对具体数值进行限定。
48.可选地,所述根据每一个选房组合和回迁安置面积计算每一个住宅对应的每一个选房组合的弃产面积,具体包括,
49.根据每一个选房组合中的户型和户型对应建筑面积计算该选房组合的总建筑面积;利用所述回迁安置面积减去该选房组合的总建筑面积得到对应的每一个选房组合的弃产面积;
50.所述选房组合满足以下要求:每一个住宅的任一选房组合的总建筑面积小于等于该住宅的标准回迁房安置面积。
51.本技术实施例中,对选房组合给出了限制条件,要求任一选房组合的总建筑面积小于等于该住宅的标准回迁房安置面积,这样才能确保所有住宅的回迁安置面积总和小于等于所有住宅的总标准回迁安置面积。另外,通过对每一个住宅的每一个选房组合的弃产面积计算,可以方便的获取每一个住宅的弃产面积范围。
52.可选地,所述筛选出每一个住宅的所有选房组合的弃产面积最大值和最小值,从而得出每一个住宅的弃产面积范围,具体包括,
53.若选房组合的弃产面积为负数,则该选房组合无效;根据剩余的选房组合筛选每一个住宅的弃产面积的最大值和最小值。
54.虽然在未考虑干扰因子时设置了选房组合,每一个选房组合均满足了每一个住宅的任一选房组合的总建筑面积小于等于该住宅的标准回迁房安置面积的条件,由此可知,每一个住宅的任一选房组合的弃产面积为正数或零。但是在考虑了干扰因子后,利用该选房组合计算的弃产面积存在负数,即小于零的可能性,为了确保所有住宅的回迁安置面积总和小于等于所有住宅的总标准回迁安置面积,在考虑了干扰因子后,需要剔除弃产面积出现负数的选房组合。然后根据提出后剩余的选房组合筛选每一个住宅的弃产面积的最大值和最小值。
55.可选地,所述干扰因子包括建筑面积误差小数因子、户型限制因子的至少之一。
56.实际情况下,回迁房建成后,其建筑面积与原来设定的面积会存在一定的差异。比如,原来设定的回迁房的户型包括i#户型和ii#户型,其中i#户型的建筑面积为70平方米,2#户型的建筑面积为90平方米;建成后回迁房的实际情况为,i#户型的建筑面积为70.23平方米,ii#户型的建筑面积为90.34平方米。如果不考虑该差异,则会导致回迁安置面积范围的计算不准确。因此,可将该差异设置为干扰因子,即建筑面积误差小数因子。误差小数因子为小数位数,比如,选择小数位数为2位,那么i#户型的建筑面积的范围为70.00至70.99平方米,ii#户型的建筑面积的范围为90.00至90.99平方米;选择小数位数为4位,那么i#户型的建筑面积的范围为70.0000至70.9999平方米,ii#户型的建筑面积的范围为90.0000至90.9999平方米。具体小数位数可根据实际情况来灵活设置。
57.另外,可以设置户型限制因子。即限制每个住宅可对应选择的户型。比如,只允许每个住宅的业主仅能选择一套ii#户型,或者只有标准回迁安置面积超过某一阈值后,才能选择ii#户型,等等。这里不对具体户型选择的条件做穷举,此处户型限制的因子意思为户型选择并非任意的,需要满足某种的条件或者遵循某种规则。
58.可选地,总弃产面积范围的端点值分别为总弃产面积最小值和总弃产面积最大值;所述将所述总标准回迁安置面积扣除所述总弃产面积得到所有住宅的总修正回迁安置面积的范围,具体包括:
59.将所述总标准回迁安置面积扣除总弃产面积最大值得到所述总修正回迁安置面积的最小值,将所述总标准回迁安置面积扣除总弃产面积最小值得到所述总修正回迁安置面积的最大值,所述总修正回迁安置面积的范围为所述总修正回迁安置面积的最小值和最大值之间。
60.本实施例中给出了总修正回迁安置面积的计算方法,利用该方法能够更加方便准
确地得出所有住宅总的回迁安置面积地范围。
61.以下给出了本技术的一个具体实施例,针对a村举例对本技术实施例的具体步骤和技术效果等内容进行解释说明,具体内容为本技术实施例的一种可实施方式,并非本技术实施例的唯一实施方式。
62.步骤s300,构建住宅房屋数据模型,所述数据模型包括多个住宅的住宅数据;每个所述住宅数据包括房屋编号字段和房屋面积字段。
63.表1为住宅房屋数据模型字段列表。面积的单位为平方米。
64.表1
[0065][0066]
[0067][0068][0069]
表1中的每一栋住宅构建的模型包含字段如下:
[0070]
{1:房屋编号;2:产权人;3:地址;4:实测建基面积;5:实测建筑面积;6:实际层数;7:第1层主体;8:第1层阳台;9:第1层漂楼;10:第2层主体:11:第2层阳台;12:第2层漂楼;13:第3层主体;14:第3层阳台;15:第3层漂楼;16:第4层主体;17:第4层阳台;18:第4层漂楼;19:第5层主体;20:第5层阳台;21:第5层漂楼;22:第6层主体;23:第6层阳台;24:第6层漂楼;25:第7层主体;26:第7层阳台;27:第7层漂楼;28:第8层主体;29:第8层阳台;30:第8层漂楼;31:第9层主体;32:第9层阳台;33:第9层漂楼;34:第10层主体;35:第10层阳台;36:第10层漂楼;}
[0071]
表1中的各个字段仅为示例,具体的内容和数量根据实际情况灵活设置。为上述字段的至少一部分。
[0072]
步骤310,构建住宅房屋回迁安置量模型。每个项目的回迁安置面积计算规则跟政策有关,但回迁安置面积计算的入口参数和出口参数是相同的。参见图1所示a村拆补协议:
[0073]
s0001房屋的标准回迁安置面积,按照s0001房屋实际层数为4层,归属于<=4层,对应的标准回迁安置面积=实测建基*3.5。
[0074]
s0001对应的标准回迁安置面积s
0001
=94.3332*3.5=330.1662(平方米)。
[0075]
s0002房屋的标准回迁安置面积,按照s0002房屋实际层数为2层,归属于<=4层,对应的标准回迁安置面积=实测建基*3.5。
[0076]
s0002对应的标准回迁安置面积s
0002
=52.0291*3.5=182.1019(平方米)。
[0077]
s0003房屋的标准回迁安置面积,按照s0003房屋实际层数为6层,归属于>4层,对应的标准回迁安置面积=现状4层及以下实测建筑面积(飘楼、阳台按100%计建筑面积)。
[0078]
s0003对应的标准回迁安置面积s
0003
=(105.9853 0.00 0.00 105.9853 6.3223
1.2022 105.9853 6.2111 0.8872 105.9853)=438.564(平方米)。
[0079]
入口数据:步骤s300的所有或部分字段;
[0080]
出口数据:对于a村的总标准回迁安置面积=s0001房屋标准回迁安置面积 s0002房屋标准回迁安置面积 s0003房屋标准回迁安置面积=s
0001
s
0002
s
0003
=950.8321(平方米)。
[0081]
步骤s320,构建回迁房户型模型,所述回迁房户型模型至少包括户型名称字段和各户型的建筑面积字段。
[0082]
项目回迁房的户型包含的字段至少如下:
[0083]
{1:户型名称;2:建筑面积;},或者
[0084]
{1:户型名称;2:建筑面积;3:户型套数;}
[0085]
表2
[0086]
户型名称建筑面积户型套数1#户型80102#户型170103#户型2605
[0087]
表2为回迁房户型模型示例。建筑面积的单位为平方米。
[0088]
步骤s330,构建弃产面积计算模型,所述弃产面积计算模型根据所述回迁房户型模型和所述住宅房屋回迁安置量模型计算所有住宅的总弃产面积的范围。
[0089]
每栋住宅房屋的弃产面积逻辑如下:
[0090]
弃产面积=住宅的标准回迁安置面积

已选择回迁房面积之和。
[0091]
在选房时,需要遵守以下准则:所选回迁房安置面积总和必须小于等于住宅的总标准回迁安置面积。
[0092]
按照分房流程进行模拟,过程如下:
[0093]
s0001住宅的标准回迁面积安置为330.1662,挑选房屋时有如下选择组合:
[0094]
2套1#户型 1套2#户型。
[0095]
<1>2套1#户型 1套2#户型:对应s0001的弃产面积为:330.1662

80*2

170=0.1662(平方米)。
[0096]
s0002住宅的标准回迁安置面积为182.1019,挑选房屋时有如下选择组合:
[0097]
2套1#户型或者1套2#户型
[0098]
<1>按照2套1#户型:对应s0002的弃产面积为:182.1019

80*2=22.1019(平方米)。
[0099]
<2>按照1套2#户型:对应s0002的弃产面积为:182.1019

170=12.1019(平方米)。
[0100]
s0003房屋的回迁安置面积为438.564,挑选房屋时有如下选择组合:
[0101]
1套1#户型 2套2#户型、2套1#户型 1套3#户型、1套2#户型 1套3#户型
[0102]
<1>按照1套1#户型 2套2#户型:对应s0003的弃产面积为:438.564

80

170*2=18.564(平方米)。
[0103]
<2>按照2套1#户型 1套3#户型:对应s0003的弃产面积为:438.564

80*2

260=18.564(平方米)。
[0104]
<3>按照1套2#户型 1套3#户型:对应s0003的弃产面积为:438.564

170

260=
8.564(平方米)。
[0105]
由此可见,s0001的弃产面积为:0.1662,s0002的弃产面积范围为:12.1019~22.1019,s0003的弃产面积范围为:8.574~18.564。
[0106]
对所有住宅的弃产面积的最小值相加得到总弃产面积的最小值,所有住宅的弃产面积的最大值相加得到总弃产面积的最大值,a村的总弃产面积范围为:20.8421~40.8321。
[0107]
步骤s340,构建干扰因子。
[0108]
步骤s340包括了步骤s341,增加第一干扰因子f(m)。
[0109]
该第一干扰因子f(m)为建筑面积误差小数因子。比如,交付房屋时结算小数点位数;小数位数,可灵活设置,1位、2位、3位、4位
……
等均可。表3给出针对不同户型小数位数为2位和4位的示例。
[0110]
比如:回迁房1#户型的公示面积为:80平方米,由于回迁房建设过程中一定会有建筑误差,在回迁安置面积结算时,1#户型的面积可按照2位小数和4位小数精度进行取值,可以认为是合规的。
[0111]
表3
[0112][0113]
重复步骤s330,过程如下:
[0114]
针对2位小数的情况,s0001房屋的标准回迁安置面积为330.1662,挑选房屋时有如下选择组合:
[0115]
2套1#户型 1套2#户型
[0116]
<1>

1对应s0001的弃产面积为(按2位小数最小值):330.1662

80.00*2

170.00=0.1662
[0117]
<1>

2对应s0001的弃产面积为(按2位小数最大值):330.1662

80.99*2

170.99= 2.8038
[0118]
因此,s0001房屋的弃产面积的最小值为

2.8038,最大值为0.1662。
[0119]
方案<1>

2的弃产面积为负数,面积超标,在实际场景中,可以要求超出部分需要补差价。在本实施例中,可选择将该方案剔除。
[0120]
剔除后,弃产面积的最小值和最大值一致,为0.1662,即s0001房屋的弃产面积为0.1662。
[0121]
针对4位小数的情况,s0001房屋的标准回迁安置面积为330.1662,挑选房屋时有如下选择组合:
[0122]
<1>

3对应s0001的弃产面积为(按4位小数最小值):330.1662

80.0000*2

170.0000=0.1662
[0123]
<1>

4对应s0001的弃产面积为(按4位小数最大值):330.1662

80.9999*2

170.9999=

2.8335
[0124]
因此,s0001房屋的弃产面积的最小值为

2.8335,最大值为0.1662。
[0125]
<1>

4的弃产面积为负数面积超标,在实际场景中,可以要求超出部分需要补差价。在本实施例中,可选择将该方案剔除。
[0126]
剔除后,弃产面积的最小值和最大值一致,为0.1662,即s0001房屋的弃产面积为0.1662,s0001房屋的回迁安置面积为:330.1662

0.1662=330(平方米)
[0127]
接下来的实施例中,仅给出2位小数的示例,其他位数的小数采用相同的方法来执行即可;且仅给出剔除弃产面积为负数的实施方式。
[0128]
s0002房屋的标准回迁安置面积为182.1019,挑选房屋时有如下选择组合:
[0129]
2套1#户型或者1套2#户型
[0130]
<1>

1按照2套1#户型,对应s0002的弃产面积为(按2位小数最小值):182.1019

80.00*2=22.1019
[0131]
<1>

2按照2套1#户型,对应s0002的弃产面积为(按2位小数最大值):182.1019

80.99*2=20.1219
[0132]
<2>

1按照1套2#户型,对应s0002的弃产面积为(按2位小数最小值):182.1019

170.00=12.1019
[0133]
<2>

2按照1套2#户型,对应s0002的弃产面积为(按2位小数最大值):182.1019

170.99=11.1119
[0134]
因此,s0002房屋的弃产面积的最小值为11.1119,最大值为22.1019。
[0135]
s0003房屋的标准回迁安置面积为438.564,挑选房屋时有如下选择组合:
[0136]
1套1#户型 2套2#户型、2套1#户型 1套3#户型、1套2#户型 1套3#户型
[0137]
<1>

1按照1套1#户型 2套2#户型:对应s0003的弃产面积为(按2位小数最小值):438.564

80.00

170.00*2=18.564
[0138]
<1>

2按照1套1#户型 2套2#户型:对应s0003的弃产面积为(按2位小数最大值):438.564

80.99

170.99*2=15.594
[0139]
<2>

1按照2套1#户型 1套3#户型:对应s0003的弃产面积为(按2位小数最小值):438.564

80.00*2

260.00=18.564
[0140]
<2>

2按照2套1#户型 1套3#户型:对应s0003的弃产面积为(按2位小数最大值):438.564

80.99*2

260.99=15.594
[0141]
<3>

1按照1套2#户型 1套3#户型:对应s0003的弃产面积为(按2位小数最小值):438.564

170.00

260.00=8.564
[0142]
<3>

2按照1套2#户型 1套3#户型:对应s0003的弃产面积为(按2位小数最大值):438.564

170.99

260.99=6.584
[0143]
因此,s0003房屋的弃产面积的最小值为6.584,最大值为18.564。
[0144]
由此可见,在第一干扰因子的小数位数为2位,剔除弃产面积为负的选项下,s0001的弃产面积为:0.1662,s0002的弃产面积范围为:11.1119~22.1019,s0003的弃产面积范
围为:6.584~18.564。
[0145]
对所有住宅的弃产面积的最小值相加得到总弃产面积的最小值,所有住宅的弃产面积的最大值相加得到总弃产面积的最大值,a村的总弃产面积范围为:(0.1662 11.1119 6.584)~(0.1662 22.1019 18.564),即17.8621~40.8321。
[0146]
步骤s340还可以包括步骤s342,增加第二干扰因子f(n)。
[0147]
第二干扰因子f(n)为户型限制因子,“户型限制”的含义在前文中已有描述,在这里示例性的限定为允许每套住宅只能回迁1套1#户型。
[0148]
重复步骤s330,具体过程如下:
[0149]
s0001房屋的标准回迁安置面积为330.1662,挑选房屋时有如下选择组合:
[0150]
1套1#户型 1套2#户型
[0151]
<1>对应s0001的弃产面积为:330.1662

80

170=80.1662s0002房屋的标准回迁安置面积为182.1019,挑选房屋时有如下选择组合:1套2#户型
[0152]
<2>按照1套2#户型:对应s0002的弃产面积为:182.1019

170=12.1019s0003房屋的标准回迁安置面积为438.564,挑选房屋时有如下选择组合:1套2#户型 1套3#户型
[0153]
<3>按照1套2#户型 1套3#户型:对应s0003的弃产面积为:438.564

170

260=8.564
[0154]
步骤s340还可以包括步骤s343,同时增加第一干扰因子f(m)和第二干扰因子f(n)。
[0155]
干扰因子的数量会根据实际的业务叠加n种,对应产生的总回迁安置面积方案可能为:n (n

1) ... 0种,其中n大于等于1。
[0156]
在步骤s340中,n=2,即干扰因子,对应产生的总会迁面积组合2 (2

1)=3种,如下:
[0157]
叠加f(m),叠加f(n),叠加f(m)和f(n)。
[0158]
对于叠加f(m)和f(n)的情况,具体执行过程如下:
[0159]
s0001房屋的标准回迁安置面积为330.1662,挑选房屋时有如下选择组合:
[0160]
1套1#户型 1套2#户型
[0161]
<1>

1对应s0001的弃产面积(按2位小数最小值)为:330.1662

80.00

170.00=80.1662
[0162]
<1>

2对应s0001的弃产面积(按2位小数最大值)为:330.1662

80.99

170.99=78.1862
[0163]
因此,s0001房屋的弃产面积的最小值为78.1862,最大值为80.1662。
[0164]
s0002房屋的标准回迁安置面积为182.1019,挑选房屋时有如下选择组合:
[0165]
1套2#户型
[0166]
<2>

1对应s0002的弃产面积(按2位小数最小值)为:182.1019

170.00=12.1019
[0167]
<2>

2对应s0002的弃产面积(按2位小数最大值)为:182.1019

170.99=11.1119
[0168]
因此,s0002房屋的弃产面积的最小值为11.1119,最大值为12.1019。
[0169]
s0003房屋的回迁安置面积为438.564,挑选房屋时有如下选择组合:
[0170]
1套2#户型 1套3#户型
[0171]
<3>

1对应s0003的弃产面积为(按2位小数最小值):438.564

170.00

260.00=
8.564
[0172]
<3>

2对应s0003的弃产面积为(按2位小数最大值):438.564

170.99

260.99=6.584
[0173]
因此,s0003房屋的弃产面积的最小值为6.584,最大值为8.564。
[0174]
由此可知:叠加上第一干扰因子f(m)(小数位数为2位)和第二干扰因子f(n)(户型限制选择)之后,a村的总弃产面积为的最小值为78.1862 11.1119 6.584=95.8821(平方米),最大值为80.1662 12.1019 8.564=100.8321(平方米),a村的总弃产面积范围为95.8821~100.8321。
[0175]
步骤s350,计算总修正回迁安置面积,将所述总标准回迁安置面积扣除所述总弃产面积得到所有住宅的总修正回迁安置面积的范围。
[0176]
未考虑干扰因子的情况下,基于步骤s310的结果,在a村标准回迁安置面积的基础上扣除总弃产面积,得出更准确的a村总修正回迁安置面积:
[0177]
a村总修正回迁安置面积最小值:950.8321

40.8321=910;
[0178]
a村总修正回迁安置面积最大值:950.8321

20.8321=930;
[0179]
a村总修正回迁安置面积的范围为:910~930(平方米)。
[0180]
在考虑第一干扰因子,且第一干扰因子的小数位数为2位,剔除弃产面积为负的选项的情况下,基于步骤s310的结果,在a村标准回迁安置面积的基础上扣除总弃产面积,得出更准确的a村总修正回迁安置面积:
[0181]
a村总修正回迁安置面积最小值:950.8321

40.8321=910;
[0182]
a村总修正回迁安置面积最大值:950.8321

17.8621=932.97;
[0183]
a村总修正回迁安置面积的范围为:910~932.97(平方米)。
[0184]
在考虑第二干扰因子,且第二干扰因子“户型限制”的具体含义为允许每套住宅只能回迁1套1#户型的情况下,基于步骤s310的结果,在a村标准回迁安置面积的基础上扣除总弃产面积,得出更准确的a村总修正回迁安置面积:
[0185]
a村总修正回迁安置面积:950.8321

100.8321=850(平方米)。
[0186]
在同时考虑上述第一干扰因子和第二干扰因子的情况下,基于步骤s310结果,a村标准回迁安置面积的基础上扣除弃产面积,得出更准确的a村总修正回迁安置面积:
[0187]
a村总修正回迁安置面积最小值:950.8321

100.8321=850;
[0188]
a村总修正回迁安置面积最大值:950.8321

95.8821=854.95;
[0189]
a村总修正回迁安置面积的范围为:850~854.95(平方米)。
[0190]
本技术还提供了一种住宅回迁政策制定方法,包括:
[0191]
步骤s200,根据前述的住宅回迁安置面积的估算方法获取各种条件下的总修正回迁安置面积和未考虑干扰因子的修正回迁安置面积;
[0192]
步骤s210,选择其中一个总修正回迁安置面积;
[0193]
步骤s220,若所选择的总修正回迁安置面积为某一条件下的总修正回迁安置面积,则依据该条件所对应的干扰因子制定住宅回迁政策;若所选择的总修正回迁安置面积为未考虑干扰因子的修正回迁安置面积,则不考虑任何干扰因子制定住宅回迁政策。
[0194]
该住宅回迁政策制定方法,将各种条件下的,或者不考虑干扰因子的修正回迁安置面积进行对比,方便决策者直观的进行决定。在实际应用时,比如可以通过列表展示的方
式将上述各个条件(即干扰因子的组合)、各个条件对应下的修正回迁安置面积范围和不考虑干扰因子和不考虑干扰因子时的修正回迁安置面积范围均列出,决策者可直观的看到各个条件具体为哪些干扰因子和修正回迁安置面积范围。因此,决策者就可以非常直观的按照回迁政策制定的考虑因素来选择合适的修正回迁安置面积,再找到该修正回迁安置面积对应条件的干扰因子,或者无干扰因子;然后根据具体的干扰因子或者无干扰因子来制定住宅回迁政策。比如,决策者想要提供更少的回迁安置房,则可以选择修正回迁安置面积最小的选项,然后根据该选项找到对应的干扰因子来制定政策。当然,在做可视化的时候,还可以对决策者关注的修正回迁安置面积范围及对应的条件做出突出显示,方便决策者使用。
[0195]
以下仍以前述a村为例来对本实施例的具体步骤和技术效果等内容进行解释说明,具体内容为本技术实施例的一种可实施方式,并非本技术实施例的唯一实施方式。
[0196]
基于前述步骤330

步骤350有4种总修正回迁安置面积算法,在此列举出来。
[0197]
表4
[0198][0199]
对以上4种方案进行列举对比,每种方案所对应的参数条件明确清晰,具体参见表4。实际城市更新项目中做业务参考决策时,基于该结果数据进行选择,再反向获取参数条件,基于这些条件进行业务或者方案制定。
[0200]
比如,决策者如果想要回迁安置面积最小,可以选择方案3,然后查询方案3对应的具体条件,在做决策时,将该条件,即允许每套住宅有且只能回迁1套1#户型作为住宅回迁政策的一项。也可以选择方案4,然后查询方案4对应的具体条件,在做决策时,将该条件,即回迁房建筑面积误差为2位小数位数和允许每套住宅有且只能回迁1套1#户型,作为住宅回迁政策制定的参考因素。
[0201]
所属领域的技术人员可以清楚地了解到,为了描述的方便和简洁,上述描述的系统和单元的具体工作过程,可以参考前述方法实施例中的对应过程,在此不再赘述。
[0202]
最后应说明的是:以上各实施例仅用以说明本发明的技术方案,而非对其限制;尽管参照前述各实施例对本发明进行了详细的说明,本领域的普通技术人员应当理解:其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改,或者对其中部分或者全部技术特征进行等同替换;而这些修改或者替换,并不使相应技术方案的本质脱离本发明各实施例技术方案的范围,其均应涵盖在本发明的权利要求和说明书的范围当中。
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